Khi xây dựng nhà ở thì vấn đề quan trọng nhất chính là kinh phí, vì thế ta cần dự toán được chi phí xây dựng sát với thực tế nhất để không vượt quá ngân sách.
NICECONS nhận thấy có rất nhiều khách hàng chưa biết cách tính diện tích để tiến hành dự toán chi phí xây dựng nhà ở. Vì vậy bài viết này xin trình bày chi tiết cách tính diện tích xây dựng theo đơn vị m2 và dự tính chi phí xây dựng một công trình nhà ở dân dụng.
Cách tính diện tích xây dựng theo đơn vị mét vuông (m2)
– Phần móng: từ 30% -50% tổng diện tích
– Tầng trệt: 100% tổng diện tích
– Tầng lửng:
+ Phần đổ sàn: 100% diện tích
+ Ô trống: 70% diện tích
– Tầng lầu: 100% tổng diện tích
– Sân thượng:
+ Phần trong nhà: 100% diện tích
+ Phần ngoài nhà: 70% diện tích
– Mái:
+ Mái BTCT + lam: 50% diện tích
+Mái khung kèo lợp ngói: 70% diện tích
+ Mái BTCT dán ngói: 100% diện tích
– Phần sân trước, sân sau, cổng hàng rào (bao gồm: móng, đà kiềng, cột, tường giằng): 70% diện tích
Sau khi thống kê được danh sách trên bạn tính tổng các con số lại sẽ được diện tích xây dựng và nhân với đơn giá để có được chi phí thiết kế hoặc xây dựng của công trình.
Bài toán ví dụ cách tính diện tích xây dựng nhà ở theo đơn vị m2:
NICECONS xin lấy 1 bài toán ví dụ để bạn đọc hiểu rõ hơn cách tính m2 xây dựng nhà ở. Giả sử ngôi nhà của bạn có diện tích 5x20m2, kết cấu 4 tầng gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu và 1 sân thượng, mái BTCT và hệ thống lam thì ta sẽ có bài toán chi tiết như sau:
| BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG | ||||||
| Stt | Tên hạng mục | Đơn vị | Diện tích | HỆ SỐ % | Diện tích sau quy đổi | |
| 1 | Móng | m2 | 100 | 50% | 50 | |
| 2 | Trệt | m2 | 100 | 100% | 100 | |
| 3 | Lửng | Phần đổ sàn | m2 | 80 | 100% | 80 |
| Ô trống | m2 | 20 | 70% | 14 | ||
| 4 | Lầu 1 | m2 | 100 | 100% | 100 | |
| 5 | Sân thượng | Phần trong nhà | m2 | 60 | 100% | 60 |
| Phần ngoài nhà | m2 | 40 | 70% | 28 | ||
| 6 | Mái | Mái BTCT, lam | m2 | 70 | 50% | 35 |
| Mái Khung kèo lợp ngói | m2 | 0 | 70% | 0 | ||
| Mái BTCT dán ngói | m2 | 0 | 100% | 0 | ||
| 7 | Phần sân trước, sân sau, cổng hàng rào (bao gồm: móng, đà kiềng, cột, tường giằng) | m2 | 0 | 70% | 0 | |
| TỔNG DIỆN TÍCH SAU KHI QUY ĐỔI | 467 | |||||
=> Diện tích xây dựng của ngôi nhà là 467m2
Cách tính chi phí thiết kế xây dựng nhà ở theo m2
Sau khi đã có diện tích xây dựng của ngôi nhà bạn có thể sử dụng đơn giá được cung cấp từ đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và xây dựng nhà ở để tính được chi phí.
Bài toán tính chi phí thiết kế xây dựng nhà ở
NICECONS sẽ áp dụng đơn giá hiện tại của công ty để làm bài toán chi phí mẫu.
Chi phí thiết kế:
467×80.000đ = 37.360.000đ
Chi phí xây dựng phần thô và nhân công trọn gói:
467×3.000.000đ = 1.401.000đ
Chi phí xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay):
Dao động từ 4,6 – 5,2 triệu tùy thuộc vào chủng loại vật tư bạn lựa chọn.
467×4.600.000đ = 2.148.200.000đ
467×5.200.000 = 2.428.400.000đ
Bài viết đã trình bày khá chi tiết cách tính diện tích xây dựng theo đơn vị m2 và cách tính chi phí thiết kế xây dựng nhà ở. Mong rằng bài viết sẽ giúp bạn biết cách dự trù chi phí một cách chính xác nhất để thiết lập ngân sách phù hợp khi tiến hành xây dựng tổ ấm cho gia đình.
Tập thể công ty NICECONS xin chúc gia đình bạn nhiều sức khỏe, thành công trong công việc và cũng nhân đây xin chân thành cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng đặt trọn niềm tin vào NICECONS khi lựa chọn dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói trong thời gian qua.
